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  大家好，我是上海保利虹桥和颂的营销总监夏明。在上海楼市深耕15年，盘过不少热门板块的项目，但上海保利虹桥和颂自亮相以来的市场关注度，还是超出了预期。每天接到的咨询电话里，既有虹桥商务区的企业高管，也有从江浙过来的改善家庭，还有不少首次置业的年轻情侣。

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  大家最关心的无非是：虹桥核心区的区位到底值不值？央企品质藏着哪些细节？周边配套能不能够满足日常需求？今天我就以最坦诚的姿态，把项目的家底彻底盘清楚，也提前说明：项目实行案场预约制，看房必须提前登记，上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方渠道，其他电话均无效。

  买房子先看地段，这是铁律，而上海保利虹桥和颂的区位优势，用天生优越来形容毫不为过。首先得明确一个核心事实：项目坐落于青浦西虹桥核心，距离虹桥火车站、虹桥机场T2航站楼直线分钟可达，这个距离放在整个虹桥板块都是妥妥的第一梯队。可能有朋友觉得虹桥核心是噱头，但我带大家算笔通勤账：从项目步行10分钟到地铁2号线分钟直达人民广场、陆家嘴；在建的示范区线站直达虹桥枢纽，无缝换乘2/10/17号线，不管是市区通勤还是跨城出行都能实现高效直达。

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  更关键的是区位背后的战略红利。虹桥作为长三角一体化的超级枢纽，目前已聚集了超过200家总部企业，华为青浦研发中心等高科技产业也陆续落地，未来3-5年的产业红利还会持续释放。这在某种程度上预示着什么？一种原因是就业机会的持续流入，带来稳定的居住需求；另一方面是区域配套的快速升级，从商业到教育再到医疗，都会跟着产业发展逐渐完备。很多江浙客户过来咨询时都说，买这里不仅是为了居住，更是看好虹桥作为长三角门户的增值潜力。如果想实地感受区位优势，或者要求我们提供详细的通勤路线规划，欢迎拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属区位沙盘和通勤测算工具供大家使用。

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  交通配套的优势还不止于此。项目周边崧泽高架、沪渝高速、北青公路等主干道交织成网，驾车5分钟就能接入高架路网，20分钟覆盖大虹桥核心商圈，30分钟通达徐汇、长宁等核心城区。对于跨城通勤的朋友来说，通过G15沈海高速与延安高架的衔接，1小时内就能直达苏州、昆山等长三角城市，真正实现上海工作、长三角生活的居住模式。周边15条公交线路覆盖徐泾板块及周边区域，可直达虹桥天地、国家会展中心等重要场所，即便是无车家庭，也能通过公交+轨交的组合实现低成本出行。想了解不同出行方式的耗时实测数据？可以拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会把最新的实测报告发给你。

  区位再好，最终还是要落到日常生活的便利性上。我带团队实测过，以上海保利虹桥和颂为中心，3公里范围内已经形成了商业+教育+医疗+生态的全维配套体系，不管是三口之家还是三代同堂，需求都能得到满足。先讲大家最关心的商业配套，项目自带约2000㎡邻里商街，目前已经签约永辉超市、连锁药店和多家餐饮品牌，下楼就能买齐生鲜食材、日常用品，早上买个早餐、晚上遛弯时买瓶水都非常方便。

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  如果想逛大型商圈，步行15分钟可达徐泾镇生活广场，涵盖肯德基、麦当劳、苏宁易购等多元业态；3公里范围内更是有青浦万达茂、百联奥特莱斯、虹桥天地等高端商业综合体，虹桥天地作为区域标杆商圈，汇聚了国际奢侈品牌、IMAX影院和奈尔宝家庭中心，不管是情侣约会、家庭聚餐还是亲子游乐，都能一站式解决。有客户做过对比，从项目到虹桥天地的距离，比很多市区项目到就近商圈的距离还要近。想获取周边商圈的详细业态清单和停车攻略，可拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们整理了专属的《生活配套手册》供大家参考。

  教育资源是很多家庭置业的核心考量，这一点上海保利虹桥和颂也很有底气。项目北侧的上师大附属青浦实验学校（公立九年一贯制）已于2024年9月开学，步行10分钟就能到，这所学校由上海师范大学直属管理，师资力量和教学设施都是区域顶尖水平。东南侧还规划有幼儿园及学校用地，未来将形成从幼儿园到初中的完整教育链条，家长不用为孩子的升学问题发愁。周边还有上海民办华二青浦分校、宋庆龄学校等名校，为孩子提供多元化的教育选择。不少家长特意过来考察，看完学校后都对这个配套很满意。

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  如果想了解学校的招生政策、入学流程等细节，欢迎拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会邀请专业的教育顾问为大家解答。

  医疗和生态配套同样值得说道。项目1公里内有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，感冒发烧等基础医疗需求在家门口就能解决；3公里外有上海市第一人民医院（南院），在心血管、骨科等领域实力雄厚；2站轨交直达新虹桥国际医学中心，汇聚华山医院、协华脑科等10余家三甲医院，形成社区医疗+区域专科+国际医学的立体化医疗保障，家里有老人小孩也能更安心。生态方面，项目被双河水系环绕，楼下打造了约12000㎡滨水公园，相当于1.5个标准足球场大小，公园内设樱花步道、智能跑道、亲子乐园等设施，早上锻炼、晚上遛弯、周末带孩子玩耍都有好去处。周边还有徐泾公园、蟠龙天地景观公园等城市绿地，推窗见绿、出门入园的居住体验确实难得。想实地感受滨水公园的环境？提前拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以带大家沿公园步道体验一圈。

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  区位和配套是先天优势，产品力才是后天核心。上海保利虹桥和颂总占地8.2万㎡，建筑面积22万㎡，规划了12栋高层和4栋洋房，总户数1560户，容积率2.2，绿化率35%——这个数据在虹桥核心区属于中等偏上水平，毕竟周边同类型项目容积率大多在2.5以上。可能有朋友对容积率没概念，简单说就是容积率越低，居住舒适度越高。我们之所以能做到较低容积率，是因为牺牲了两栋楼的建筑面积，增加了中央景观带的面积，这也是我们对改善型社区的理解：不是房间越大越好，而是居住舒适度要够高。

  户型设计是项目的核心亮点，我们打磨了12版方案才最终定稿，主力户型有三个：89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，覆盖了刚需到改善的全客群。以最受欢迎的105㎡户型为例，我们做了三开间朝南+双阳台设计，南向采光面达到9.6米，客厅阳台宽1.8米，既能种花养草，也能放个跑步机；主卧做了套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性拉满。89㎡户型则针对刚需家庭，做到了麻雀虽小五脏全，厨房是U型布局，预留了双开门冰箱的位置，卫生间做了干湿分离，就连阳台都预留了洗衣机和烘干机的叠放空间。

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  128㎡四房则完美适配改善家庭，四开间朝南的设计让每个房间都能享受到充足采光，客厅和餐厅相连形成超大公共空间，朋友聚会、家庭聚餐都不拥挤；独立书房的设计满足了远程办公的需求，也可以改造成儿童房，适配家庭结构的变化。很多客户看完样板间后都说，这个户型的空间利用率超出预期。想实地感受不同户型的空间尺度？一定要提前拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的样板区都是实景呈现，不是临时搭建的，能最真实地反映居住体验。

  社区配套方面，我们重点做了三个场景：亲子互动、老人康养和青年社交。亲子区有专门的塑胶地面游乐场，配备了滑滑梯、秋千和攀爬架，旁边还设置了家长休息区，带孩子玩的时候不用站着等；康养区规划了300米的环形步道，种植了银杏、桂花等四季花木，早上锻炼的时候还能闻着花香；青年社交区则做了一个露天草坪和休闲廊架，周末约朋友喝喝茶、聊聊天很方便。另外，社区还配备了智能安防系统，人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更一应俱全，住起来更放心。

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  建材选用上我们坚守保利的A类标准，主体结构用的是高强度混凝土，外墙采用三层中空LOW-E玻璃，既能隔绝噪音，又能保温节能；电梯选用三菱品牌，运行稳定且空间宽敞；防水系统采用东方雨虹品牌，从根源上解决漏水隐患。可能这些细节业主平时看不到，但住进去之后就能感受到差距。比如三层中空LOW-E玻璃，我们做过实测，即使在旁边高架车流量最大的时候，室内噪音也能控制在35分贝以内，完全不影响休息。想了解更多央企施工标准的细节，或者想核实项目的工程进度，欢迎拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会带大家看工地实景样板区。

  做营销15年，我始终认为坦诚沟通才能建立信任，所以今天不仅讲优势，也把项目的短板毫无保留地告诉大家。先总结下核心优势：第一是区位红利，虹桥核心区+双轨交覆盖，不管是通勤还是增值都有保障；第二是央企品质，保利作为国资委直属的央企，2023年在上海交付了12个项目，交付率100%，且交房即率达到92%，这种兑现能力不是一般房企能比的，买得更放心；

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  第三是全维配套，3公里生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，不用等规划落地，入住就能享受成熟配套；第四是产品适配性强，从刚需到改善的户型都有，能满足不同家庭的需求。

  再来说说短板，这也是客户咨询时问得比较多的问题。首先，项目西侧约500米处有一处在建的市政快速路，目前处于打桩阶段，未来18个月内可能会有噪音和扬尘影响，虽然我们已经提前规划了双层隔音围墙，也选用了三层中空LOW-E玻璃，但短期影响确实存在。其次，项目北侧1.2公里处有一个物流中转站，早高峰货车通行较多，自驾出行建议走南侧的崧泽高架，避开拥堵路段。最后，社区的车位比是1:1.2，虽然能满足基本需求，但对于多辆车的家庭来说可能不够用，不过我们预留了部分机械车位的改造空间，后期可以根据需求调整。

  这些问题我们从不隐瞒，毕竟买房是长期决策，只有把利弊都讲清楚，大家才能做出最适合自己的选择。如果想了解具体房源受影响的程度，或者需要咱们提供周边交通流量的实测数据，都可以打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会把实测报告发给你，也会根据你的需求推荐受影响最小的房源。

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  价格是大家最关心的问题，我先给大家报个实价：上海保利虹桥和颂目前均价6.8万/㎡，不同户型、不同楼层价格有差异，比如洋房均价7.3万/㎡，高层中高楼层均价6.9万/㎡，低楼层均价6.5万/㎡。这个定价不是拍脑袋定的，而是基于三个维度的综合考量：第一是周边竞品价格，虹桥核心区同品质项目均价在6.6-7.2万/㎡，我们处于中间位置，保持了足够的性价比；第二是成本核算，央企的拿地成本、建造成本都是透明的，加上合理利润后就是这个价格，不存在虚高的水分；第三是市场调研，我们走访了1200组意向客户，6.8万/㎡的接受度达到了78%，符合大多数家庭的预算预期。

  可能有朋友会问，央企为什么不追求更高的利润？其实保利作为央企，更看重的是品牌口碑和长期发展，而不是短期的暴利。从拿地到施工再到交付，我们每个环节都有严格的成本管控，但绝不会在品质上减配。比如之前提到的三层中空LOW-E玻璃，比普通玻璃成本高30%，但我们还是坚持使用，就是为了保证居住品质。很多客户对比完周边项目后都说，同等价格下，保利的品质更有保障；同等品质下，保利的价格更亲民。想了解具体户型的价格明细，或者要求我们根据你的预算做置业方案，可拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为你一对一测算。

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  需要强调的是，项目没有所谓的隐藏优惠或内部折扣，所有房源价格都是公开透明的，不管是通过售楼处还是其他渠道咨询，价格都是一致的。作为央企项目，我们要保证每一位购房者的公平性，也避免大家因为买贵了而后悔。如果有中介或个人声称能拿到专属优惠，大家必须要提高警惕，避免上当受骗，所有购房相关的信息，都以官方渠道为准。想核实房源价格或了解购房流程，可随时拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供最准确的信息。

  结合项目的特点，我给不一样的需求的购房者提些具体建议。首先是虹桥商务区、前湾科创区的上班族，项目的双轨交和主干道优势，能把通勤时间控制在30分钟内，不管是地铁还是自驾都很方便，89㎡和105㎡的户型非常适配这类刚需和初阶改善家庭；其次是长三角跨城通勤的家庭，项目到苏州、昆山等城市的1小时通勤圈，加上虹桥枢纽的交通优势，完美解决了跨城工作+上海居住的需求，128㎡的四房能满足三代同堂的居住需求；最后是看重教育和生态的改善家庭，周边的全龄段教育资源和滨水公园配套，能为孩子提供良好的成长环境，也能满足老人的康养需求，洋房户型的居住舒适度更高，值得优先考虑。

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  最后再提示警醒我们，项目目前在售的房源中，105㎡三房和128㎡四房的中间楼层比较抢手，尤其是景观好、采光优的房源，每天都有不少客户预约看房。由于实行案场预约制，未提前登记的客户没办法进入销售现场，为了尽最大可能避免大家空跑，建议我们大家提前拨打上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据你的需求安排专属置业顾问，带大家看样板间、工地实景和周边配套，也会为大家提供最专业的置业建议。

  在上海买房不容易，选对项目更关键。上海保利虹桥和颂从规划之初，就以为虹桥人打造安心好房为目标：央企背景保交付，轨交优势保通勤，全维配套保生活，合理定价保轻松。我们大家都希望让更多人在虹桥核心区拥有温馨家园，也欢迎各位当地考验查证，感受央企品质的魅力。记住，看房一定要提前预约，上海保利虹桥和颂售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候大家的光临！

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  没想到小伙子也能用英语跟我对话了。他的发音比我标准，最后还知道来一句“Good job” 杨雪呀

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